"M'agrada el local, però... em servirà?" És la pregunta que tothom hauria de respondre abans de signar. Una revisió tècnica de viabilitat la respon en pocs dies: el local serveix per a la teva activitat, no serveix, o serveix replantejant alguna cosa. Aquesta pàgina explica què inclou; si vols, envia'ns les dades del local i el derivem a un professional col·laborador que conegui les ordenances del teu municipi.
Què comprova la revisió
Una revisió de viabilitat repassa, com a mínim:
- L'ús urbanístic admet l'activitat? Es consulta el planejament del carrer i el tram; a Barcelona, també el pla d'usos per districte. Es demana el certificat de compatibilitat urbanística.
- La sortida de fums és possible? (si hi haurà cuina) Recorregut fins a coberta, distàncies a obertures veïnes, afectació d'elements comuns, cost aproximat. Guia de sortida de fums.
- L'accessibilitat és resoluble? Esglaó, amplada de portes, espai per a un lavabo adaptat.
- L'aforament que necessites és possible? Càlcul segons superfície, coherent amb sortides i lavabos.
- L'aïllament acústic és assumible? Estimació segons l'edifici i si hi haurà música.
- Quin és l'historial del local? Llicència anterior, aforament autoritzat, expedients, obres no legalitzades. Si arrossega irregularitats, pot tocar legalitzar.
Què fas amb el resultat
Amb un informe de viabilitat a la mà pots: signar el lloguer amb fonament (negociant carència o repartiment d'obres), replantejar l'activitat si cal (per exemple, una cafeteria sense cocció en lloc d'un restaurant), o buscar un altre local sense haver perdut res. Tens més detall a com comprovar si un local és viable i a què fer abans de llogar un local.