Quina llicència necessita aquesta activitat
Oficines solen anar per comunicació prèvia o declaració responsable. El que més condiciona és la compatibilitat urbanística del local amb l'ús terciari oficinal.
Requisits habituals
- Compatibilitat urbanística amb ús terciari oficinal
- Accessibilitat (si hi ha atenció al públic)
- Instal·lació elèctrica adequada
- Mesures bàsiques contra incendis
- Ventilació adequada
Problemes habituals d'aquesta activitat
- Compatibilitat urbanística: el problema #1 en oficines. Molts locals comercials de planta baixa només admeten ús comercial, no terciari oficinal. Cal verificar el planejament abans de signar.
- Canvi d'ús: si el local era comercial i el vols fer oficina, pot caldre tramitar un canvi d'ús urbanístic, que és un procediment a part.
- Accessibilitat: si atens públic, entrada, passos i bany accessibles (CTE-DB-SUA). Sense atenció al públic, els requisits es relaxen.
- Aforament i evacuació: oficines amb molts llocs de treball necessiten sortides d'evacuació proporcionals (CTE-DB-SI).
- Coworking: espais de coworking amb molts usuaris poden tenir requisits més propers a un local de pública concurrència.
Què revisarà l'ajuntament
Per a una oficina, l'ajuntament revisa especialment: la compatibilitat de l'ús terciari oficinal amb el planejament del local; l'accessibilitat si hi ha atenció al públic; les mesures bàsiques contra incendis (extintors, senyalització, sortides); la ventilació; i la justificació d'aforament si hi ha molts llocs de treball. Per a oficines simples sense atenció al públic, el tràmit és dels més àgils del sector.
Quant costa obrir aquest negoci
Una oficina és una de les activitats més econòmiques d'obrir si el local ja és terciari: honoraris tècnics 400-1.200 €, taxes municipals 100-600 €, i obres mínimes. Si cal canvi d'ús urbanístic, s'afegeix el cost d'aquest procediment (variable). Per a oficines amb atenció al públic que necessiten reforma d'accessibilitat, sumar 2.000-6.000 €. En total, una oficina simple pot estar entre 1.000 i 4.000 €; amb canvi d'ús i reforma, fins a 12.000-15.000 €.
Conceptes clau: compatibilitat urbanística, ús terciari oficinal, canvi d'ús, accessibilitat (CTE-DB-SUA), aforament, activitat innòcua (Llei 20/2009) i, per a coworkings grans, possible règim de pública concurrència.
Què revisar abans de signar el lloguer del local
Abans de comprometre't amb un local concret, convé verificar diversos punts que poden fer inviable o molt car el projecte. Aquesta revisió prèvia és la diferència entre un projecte que funciona i un que s'encalla durant mesos.
- Compatibilitat urbanística: l'ús permès al local ha d'admetre la teva activitat. És el primer que verifica l'ajuntament.
- Estat de les instal·lacions: instal·lació elèctrica, fontaneria, gas (si aplica) han d'estar en condicions o es podran adequar.
- Accessibilitat: entrada, passos, banys i rampes han de complir normativa o ser adaptables.
- Sortida de fums: si la teva activitat la requereix, ha de poder arribar fins a coberta complint les distàncies normatives.
- Aïllament acústic: especialment en locals sota habitatges. Les queixes veïnals són la causa més habitual d'inspecció.
- Llicència anterior: si el local ja tenia una activitat, comprovar si la llicència és vigent i si cobreix la teva nova activitat.
Com treballem el teu cas
Després de rebre la teva consulta, un tècnic revisa l'activitat concreta, el local i el municipi. En 24-48 hores laborables et responem amb una orientació realista: quin tràmit aplica, quins riscos veiem al local, quina documentació caldria preparar i un ordre de magnitud del cost i els terminis. Aquesta primera orientació és gratuïta i sense compromís. Si vols avançar, et passem un pressupost detallat amb totes les partides. Si decideixes fer-ho tu o amb una altra empresa, no passa res — la consulta no compromet a res.
Vols obrir aquesta activitat?
Revisem el teu cas sense compromís i et responem.
La revisió inicial permet orientar millor el tràmit. La sol·licitud s'analitza segons municipi i activitat i la derivem al professional col·laborador més adequat.
- Revisió inicial del cas, sense compromís
- Orientació segons la teva activitat i el teu municipi
- Resposta en 24-48h laborables
- La teva sol·licitud es deriva a un professional especialitzat
- Cobertura a tota Catalunya