Què és
El projecte d'activitat és el document tècnic que descriu en detall l'activitat, el local, les instal·lacions i el compliment normatiu, justificant que es compleixen els requisits per obtenir la llicència. És obligatori per a moltes activitats segons la seva classificació.
Quan es necessita
Quan l'activitat requereix llicència amb projecte tècnic (no totes), quan hi ha modificacions substancials d'activitats existents, quan cal justificar el compliment del CTE o normativa específica, o quan l'ajuntament el requereix expressament.
Què inclou la tramitació
- Visita al local i presa de mesures
- Memòria descriptiva i justificativa de l'activitat
- Plànols (situació, planta, distribució, instal·lacions, evacuació)
- Càlculs justificatius (ventilació, ocupació, sectorització)
- Justificació de normativa (CTE-DB-SI, DB-SUA, accessibilitat, ordenances locals)
- Certificats finals un cop executades les instal·lacions
Com treballem
-
1
Anàlisi del local
Revisem compatibilitat urbanística, condicions del local i tipus d'activitat.
-
2
Definició del tràmit
Et diem exactament quin tipus de llicència o procediment necessites.
-
3
Preparació documental
Redactem memòria, plànols, justificacions normatives i certificats.
-
4
Presentació a l'ajuntament
La teva sol·licitud es deriva a un professional col·laborador que prepara i presenta la documentació.
-
5
Seguiment
Fem seguiment de l'expedient fins a la resolució.
Quant triga
La redacció completa pot trigar entre 2 i 6 setmanes segons la complexitat del local i de l'activitat. Un cop signat es presenta amb la sol·licitud de llicència. Un projecte d'activitat per a oficina simple sol estar entre 2-3 setmanes; per a bar/cafeteria, 3-4 setmanes; per a restaurant amb cuina i instal·lacions completes, 4-6 setmanes; per a gimnàs o taller amb maquinària específica, fins a 6 setmanes.
Què revisarà l'ajuntament
El tècnic municipal revisa el projecte amb especial atenció a quatre aspectes: justificació de l'aforament (m² per persona segons CTE-DB-SUA), recorreguts i sortides d'evacuació (CTE-DB-SI), sectorització i resistència al foc dels elements constructius, i compliment d'instal·lacions (gas, electricitat, ventilació, aigua). Per a activitats classificades, també revisa el compliment de la Llei 20/2009 i les mesures correctores ambientals (sorolls, vibracions, residus, emissions).
Errors freqüents que veiem en aquest tràmit
- Calcular l'aforament sense considerar zones de servei (cuina, magatzem) — pot resultar en infradimensionament d'evacuació.
- No justificar la sortida de fums fins a coberta amb les distàncies CTE i RITE — error fulminant en restauració.
- Plànols sense escala o amb mesures incorrectes — el tècnic municipal els torna sense revisar fons.
- Memòria que no descriu l'activitat real (canvia mobiliari, equipament, ús per àrees) — incompliment detectable en inspecció.
- No coordinar el projecte d'activitat amb el d'obres si hi ha reforma — inconsistències entre tots dos bloquegen la llicència.
Normativa aplicable
El projecte d'activitat es regula principalment pel Codi Tècnic de l'Edificació (CTE) — DB-SI per incendis, DB-SUA per accessibilitat, DB-HE per energia i DB-HR per acústica. Per a activitats subjectes, també s'aplica el Reial Decret 2267/2004 (RSCIEI per establiments industrials), el RD 314/2006 i la normativa sectorial específica (sanitat, educació, espectacles). El visat col·legial és obligatori en projectes signats per arquitecte/enginyer per a activitats classificades.
Casos habituals que hem resolt
Projectes que redactem amb freqüència: bar amb cuina i terrassa (justificació de fums + acústica + aforament), restaurant amb cocina industrial (gas + extracció + sectorització), gimnàs amb vestidors i sales (càrregues + ventilació + aforament), clínica dental amb sala de raigs X (instal·lació radiològica + accessibilitat), oficina de coworking en planta baixa (canvi d'ús + accessibilitat), taller mecànic amb foso (ventilació + emissions + residus).
Sancions per fer-ho malament
Un projecte signat amb falsedats o errors greus pot derivar en responsabilitat civil i col·legial del tècnic redactor (suspensió temporal de la col·legiació en casos greus). Per al titular, presentar un projecte que no es correspongui amb la realitat constructiva pot derivar en cessament d'activitat i obligació de regularitzar amb un nou projecte ajustat.
Per què et convé un tècnic per a aquest tràmit
Tot i que la tramitació electrònica permet que un titular presenti la documentació pel seu compte, els expedients que es rebutgen o reben requeriments solen ser-ho per errors en la memòria tècnica, certificats absents, justificacions normatives mal fetes o plànols incorrectes. Amb un tècnic, l'expedient entra complet des del primer dia i es redueix dràsticament el risc de paralització o sanció.
A més, un tècnic independent et dóna una visió realista del local abans d'invertir: detecta limitacions urbanístiques, problemes d'instal·lacions o adequacions necessàries que poden fer inviable el projecte al local triat. Aquesta revisió prèvia és la inversió més rendible.
Què passa quan contactes amb nosaltres
- Rebem la teva consulta i la revisa un tècnic (24-48h laborables).
- Et truquem o escrivim amb una primera orientació gratuïta: quin tràmit aplica, quins riscos veiem i quina documentació caldria preparar.
- Si encaixa, et passem un pressupost detallat amb totes les partides (honoraris, taxes, certificats finals).
- Decideixes tu: sense compromís, sense pressió comercial, sense penalització si t'ho penses.
Vols saber quin tràmit necessita el teu negoci?
Et responem en 24-48h amb orientació gratuïta.
La revisió inicial permet orientar millor el tràmit. La sol·licitud s'analitza segons municipi i activitat i la derivem al professional col·laborador més adequat.
- Revisió inicial del cas, sense compromís
- Orientació segons la teva activitat i el teu municipi
- Resposta en 24-48h laborables
- La teva sol·licitud es deriva a un professional especialitzat
- Cobertura a tota Catalunya