Aquesta és la guia que t'hauria agradat trobar abans de signar el lloguer del teu local. Reuneix, en un sol lloc, tot el que has de saber sobre les llicències d'activitat a Catalunya: quin tràmit et tocarà segons l'activitat i el municipi, quant triga, quant costa, quina normativa s'aplica, quins són els problemes que arruïnen més projectes i com obrir el teu negoci en regla. Cada apartat enllaça a la pàgina amb el detall. Quan vulguis que algú concreti el teu cas, envia'ns les dades del local i el derivem a un professional col·laborador.
1. Els tres règims: comunicació prèvia, declaració responsable i llicència
No totes les activitats es tramiten igual. La Llei 20/2009 i les seves lleis de simplificació classifiquen les activitats i n'assignen el règim:
- Comunicació prèvia: per a activitats de baixa incidència (molts comerços, oficines, restauració sense complexitat especial). Presentes la documentació i pots iniciar l'activitat, amb control posterior.
- Declaració responsable: similar a la comunicació prèvia, per a activitats innòcues; quina aplica depèn de l'ordenança municipal.
- Llicència d'activitat (ambiental): per a activitats amb més incidència (Annexos I i II de la Llei 20/2009). Requereix projecte tècnic i, sovint, informes sectorials (bombers, sanitat, medi ambient) que allarguen la resolució.
Atenció a una confusió molt habitual: que una activitat vagi per comunicació prèvia no vol dir que no necessiti projecte tècnic. Un bar amb cuina pot anar per comunicació prèvia i, tot i així, necessitar un projecte que justifiqui la sortida de fums, l'aforament, els incendis i l'accessibilitat.
2. Què necessita cada activitat (taula resum)
| Activitat | Tràmit habitual | Punt crític | Temps orientatiu |
|---|---|---|---|
| Bar / a Barcelona | Comunicació prèvia / llicència amb projecte (amb cuina) | Sortida de fums i acústica; pla d'usos a BCN | 1-3 mesos |
| Restaurant / a Barcelona | Llicència amb projecte | Sortida de fums fins a coberta; pla d'usos | 1-4 mesos |
| Cafeteria / a Barcelona | Comunicació prèvia / declaració responsable | Si hi ha cocció en calent | 2-6 setmanes |
| Gimnàs | Comunicació prèvia / llicència | Aforament, evacuació i acústica | 1-3 mesos |
| Perruqueria / estètica | Declaració responsable / comunicació prèvia | Ventilació i gestió de residus | 2-6 setmanes |
| Clínica dental | Comunicació prèvia + autorització sanitària | Residus sanitaris i radiologia | 1-3 mesos |
| Oficina / despatx | Declaració responsable / comunicació prèvia | Compatibilitat d'ús del local | 2-6 setmanes |
Veure totes les activitats amb el detall de cadascuna.
3. On: el municipi importa
El tràmit canvia força segons l'ajuntament: taxes, terminis reals, exigències tècniques i limitacions urbanístiques. A Barcelona, a més del planejament general, hi ha el PEUAT i els plans d'usos per districte (especialment durs a Ciutat Vella i l'Eixample dret). A L'Hospitalet, la densitat residencial fa que les denúncies veïnals per soroll siguin un risc real. A Terrassa i altres ciutats amb patrimoni, les façanes i els rètols del centre tenen una regulació pròpia. Veure tots els municipis.
4. Quant costa, en realitat
| Partida | Forquilla orientativa |
|---|---|
| Taxa municipal | 150 € – 2.000 € (segons ajuntament i superfície) |
| Honoraris tècnics (memòria o projecte + certificats) | 600 € – 8.000 € (segons complexitat) |
| Sortida de fums (si cal fer-la) | 3.000 € – 20.000 € |
| Protecció contra incendis | 1.500 € – 12.000 € |
| Insonorització | 2.000 € – 12.000 € |
| Accessibilitat i banys | 1.500 € – 6.000 € |
| Instal·lacions (electricitat, climatització, fontaneria, gas) | 4.000 € – 30.000 € |
Més detall a quant costa una llicència d'activitat i, per activitat concreta, a les money pages de Barcelona.
5. Els problemes que arruïnen més projectes
- Incompatibilitat urbanística: l'ús no està admès al local. Causa fulminant. Certificat de compatibilitat urbanística abans de signar.
- Sortida de fums inviable en restauració: sense conducte fins a coberta, no hi ha llicència. Guia de sortida de fums.
- Pla d'usos que veta: a Barcelona, moltes zones no admeten nous bars o restaurants. Pla d'usos de Barcelona.
- Aforament insuficient: el local pot tenir menys aforament del que esperaves. Com es calcula l'aforament.
- Insonorització "justeta": les denúncies veïnals són la causa #1 d'inspecció. Millor sobredimensionar.
- Traspàs amb llicència desactualitzada: cal legalitzar abans del canvi de titularitat.
Tens més detall a els errors abans d'obrir un negoci i a la guia de multes i inspeccions.
6. El procés, pas a pas
- Verificació prèvia del local (abans de signar): compatibilitat urbanística, pla d'usos si és Barcelona, sortida de fums si hi haurà cuina, aforament, accessibilitat, acústica. Vegeu com comprovar si un local és viable.
- Signatura del lloguer amb la informació de la viabilitat per negociar carència o repartiment d'obres.
- Projecte o memòria tècnica i definició de les instal·lacions.
- Obres d'adequació segons l'abast.
- Presentació de la comunicació prèvia (activitat iniciable des de la presentació) o tramitació de la llicència expressa.
- Certificats finals, inscripció sanitària si escau, i autoritzacions paral·leles (terrassa, rètol).
7. Com t'ajudem
llicenciaactivitat.cat no tramita directament: analitzem la teva sol·licitud i la derivem a un professional col·laborador (enginyeria o despatx tècnic) especialitzat en la teva activitat i el teu municipi. Tota la comunicació s'inicia per formulari; no fem servir telèfon ni missatgeria com a canal comercial. Tens més detall a com funciona el servei i a com escollim els col·laboradors. I si el que vols és la guia orientada a obrir el negoci (validar el local, evitar errors), mira obrir un negoci a Catalunya.