Servei

Llicència d'obres per adaptar un local comercial

Tramitem la llicència d'obres per adaptar el local comercial abans d'obrir. Identifiquem si correspon comunicació prèvia o llicència major i preparem la documentació tècnica necessària.

Sol·licitar orientació gratuïta Sol·licitar orientació gratuïta

Què és

La llicència d'obres és l'autorització municipal per realitzar obres en un local. Pot ser comunicació prèvia (per a obres menors) o llicència major (per a reformes importants que afecten estructura, façana o ús).

Quan es necessita

Quan es fan reformes per adaptar el local a una nova activitat, quan es modifica la distribució, quan es toca façana o instal·lacions importants, o quan ho exigeix l'ajuntament.

Què inclou la tramitació

  • Anàlisi de l'abast de les obres i tipus de tramitació necessari
  • Redacció de memòria d'obres o projecte tècnic segons calgui
  • Preparació de la documentació gràfica
  • Presentació davant de l'ajuntament i seguiment

Com treballem

  1. 1

    Anàlisi del local

    Revisem compatibilitat urbanística, condicions del local i tipus d'activitat.

  2. 2

    Definició del tràmit

    Et diem exactament quin tipus de llicència o procediment necessites.

  3. 3

    Preparació documental

    Redactem memòria, plànols, justificacions normatives i certificats.

  4. 4

    Presentació a l'ajuntament

    La teva sol·licitud es deriva a un professional col·laborador que prepara i presenta la documentació.

  5. 5

    Seguiment

    Fem seguiment de l'expedient fins a la resolució.

Problemes freqüents

Cas freqüent: començar obres pensant que són menors i descobrir que afecten elements estructurals o canvi d'ús, fet que requereix llicència major i pot paralitzar l'obra. Convé fer la valoració tècnica abans de començar.

Per què et convé un tècnic per a aquest tràmit

Tot i que la tramitació electrònica permet que un titular presenti la documentació pel seu compte, els expedients que es rebutgen o reben requeriments solen ser-ho per errors en la memòria tècnica, certificats absents, justificacions normatives mal fetes o plànols incorrectes. Amb un tècnic, l'expedient entra complet des del primer dia i es redueix dràsticament el risc de paralització o sanció.

A més, un tècnic independent et dóna una visió realista del local abans d'invertir: detecta limitacions urbanístiques, problemes d'instal·lacions o adequacions necessàries que poden fer inviable el projecte al local triat. Aquesta revisió prèvia és la inversió més rendible.

Què passa quan contactes amb nosaltres

  1. Rebem la teva consulta i la revisa un tècnic (24-48h laborables).
  2. Et truquem o escrivim amb una primera orientació gratuïta: quin tràmit aplica, quins riscos veiem i quina documentació caldria preparar.
  3. Si encaixa, et passem un pressupost detallat amb totes les partides (honoraris, taxes, certificats finals).
  4. Decideixes tu: sense compromís, sense pressió comercial, sense penalització si t'ho penses.

Vols saber quin tràmit necessita el teu negoci?

Et responem en 24-48h amb orientació gratuïta.

La revisió inicial permet orientar millor el tràmit. La sol·licitud s'analitza segons municipi i activitat i la derivem al professional col·laborador més adequat.

  • Revisió inicial del cas, sense compromís
  • Orientació segons la teva activitat i el teu municipi
  • Resposta en 24-48h laborables
  • La teva sol·licitud es deriva a un professional especialitzat
  • Cobertura a tota Catalunya

Alguns detalls que ens ajuden a orientar el teu cas

Com més informació indiquis, més precisa podrà ser la valoració. No compartirem les teves dades excepte per gestionar la teva sol·licitud.

Preguntes freqüents

Quan necessito llicència d'obres?
Sempre que es facin obres que afectin l'estructura, distribució, façana, instal·lacions o seguretat del local. Reformes menors poden anar per comunicació prèvia d'obres; reformes importants requereixen llicència major.
Va vinculada amb la llicència d'activitat?
Sí. Habitualment es tramiten coordinades, especialment quan les obres es fan per adaptar el local a l'activitat. Iniciar obres sense llicència pot complicar la posterior tramitació de la llicència d'activitat.
Què passa si faig obres sense llicència?
L'ajuntament pot ordenar la paralització, exigir la regularització, imposar sancions econòmiques i, en casos greus, ordenar la reposició a l'estat original. A més pot bloquejar la llicència d'activitat.

Com funciona el servei

llicenciaactivitat.cat és una plataforma especialitzada en llicències d'activitat a Catalunya. No tramitem directament: analitzem la teva sol·licitud, identifiquem quin tràmit encaixa amb la teva activitat i el teu local, i la derivem a un professional col·laborador (enginyeria o despatx tècnic especialitzat) que es posa en contacte amb tu per portar la tramitació. Tota la comunicació s'inicia a través del formulari — no fem servir telèfon ni missatgeria instantània com a canal comercial.

Què passa quan envies el formulari

  1. 1

    Rebem la teva sol·licitud

    A través del formulari ens arriba el teu cas: activitat, municipi, estat del local, urgència i descripció.

  2. 2

    Analitzem el cas

    Identifiquem quin tràmit probable aplica (comunicació prèvia, declaració responsable, llicència, ambiental) i quins requisits tècnics seran rellevants.

  3. 3

    Classifiquem segons municipi i activitat

    Cada cas s'assigna segons la zona i el tipus de negoci, per derivar-lo al col·laborador més adequat.

  4. 4

    Derivem a un professional especialitzat

    Un tècnic col·laborador (enginyeria o despatx) rep la teva sol·licitud i es posa en contacte amb tu.

  5. 5

    El professional gestiona la tramitació

    A partir d'aquí, el tècnic col·laborador t'acompanya en la documentació, el projecte si escau i la presentació davant l'ajuntament.

Quina informació ens ajuda a orientar el teu cas

  • Tipus d'activitat concreta i si hi haurà cuina, manipulació d'aliments o equips especials
  • Municipi i, si el coneixes, districte o barri del local
  • Si ja tens local, l'estàs mirant o encara no el tens
  • Superfície aproximada del local en m²
  • Termini en què vols obrir
  • Si el local tenia una activitat anterior i en coneixes la llicència

Què revisa un tècnic col·laborador

  • Compatibilitat urbanística del local amb l'activitat
  • Condicions tècniques: accessibilitat (CTE-DB-SUA), ventilació, sortida de fums, evacuació (CTE-DB-SI)
  • Instal·lacions: butlletins d'electricitat, gas, fontaneria; certificats finals
  • Normativa específica: APPCC i registre sanitari en restauració, ambiental en classificades, sectorial segons activitat

Què pot bloquejar la llicència (problemes reals)

Aquests són els motius més habituals pels quals un expedient rep requeriments de l'ajuntament o s'inadmet. Conèixer-los abans de signar el lloguer evita perdre setmanes o mesos:

  1. Incompatibilitat urbanística: l'ús permès al local no admet l'activitat. Causa fulminant. Solució: certificat de compatibilitat urbanística previ al lloguer.
  2. Sortida de fums inviable: en restauració, sense sortida fins a coberta no hi ha llicència. Casos típics: edificis sense pati interior amb habitatge a sobre.
  3. Aïllament acústic insuficient: les denúncies veïnals són la causa més habitual d'inspecció posterior. Millor sobredimensionar (CTE-DB-HR).
  4. Accessibilitat no resolta: bany accessible, amplada de portes, rampes. CTE-DB-SUA és exigent.
  5. Sectorització contra incendis mal calculada: CTE-DB-SI exigeix resistència al foc segons superfície i càrrega.
  6. Documentació incompleta o desactualitzada: falten butlletins, certificats o fitxa tècnica d'algun equip.
  7. Obres realitzades sense llicència prèvia: l'ajuntament bloqueja l'activitat fins a legalitzar les obres.
  8. Ordenança municipal específica desconeguda: PEUAT a Barcelona, restriccions en cascs antics, plans d'usos per barri.

Enviar la meva sol·licitud i rebre orientació

Marc normatiu aplicable a Catalunya

A Catalunya, el règim de les activitats econòmiques combina diverses normatives. La Llei 20/2009 de prevenció i control ambiental d'activitats classifica les activitats segons el seu impacte ambiental i reserva procediments diferents: autorització, llicència o règim de comunicació. La Llei 16/2015 de simplificació administrativa va introduir la comunicació prèvia i la declaració responsable com a vies àgils per a activitats de baix impacte.

A això s'hi suma l'ordenança municipal de cada ajuntament, que pot afegir requisits específics segons el municipi: limitacions per zona urbanística (especialment en cascs antics protegits o en entorns residencials densos), plans especials de regulació d'activitats (típics a Barcelona), o condicions addicionals sobre horaris, terrasses o impacte acústic. I per a temes tècnics transversals regeix el Codi Tècnic de l'Edificació (CTE), especialment els documents bàsics DB-SI (incendis), DB-SUA (utilització i accessibilitat) i DB-HE (eficiència energètica) en funció de l'activitat.

Per això, abans d'iniciar qualsevol tràmit, és important revisar tres nivells a la vegada: l'activitat concreta (classificació segons les lleis catalanes), el local específic (compatibilitat urbanística i condicions tècniques) i el municipi (ordenança i planejament aplicable). Saltar un dels tres nivells és la causa més habitual de requeriments posteriors.

Serveis i continguts relacionats

Necessites saber quin tràmit correspon a la teva activitat?

Explica'ns quin negoci vols obrir i revisarem el teu cas.

Revisar el meu cas
Sol·licitar orientació gratuïta