El moment de més risc d'obrir un negoci no és l'obra ni la tramitació: és la signatura del contracte de lloguer. Un cop signat, el local és teu (amb totes les seves limitacions) i la marxa enrere és cara. Aquesta és la checklist del que has de revisar abans de signar.
1. Compatibilitat urbanística de l'ús
És la comprovació número u: que l'ús que vols (restauració, comerç, oficina, sanitari...) estigui permès al local concret segons el planejament municipal. Si no ho està, no hi ha llicència possible — punt. Es resol demanant el certificat de compatibilitat urbanística a l'ajuntament. A Barcelona, a més, cal mirar el PEUAT i els plans d'usos del districte.
2. Sortida de fums (si hi haurà cuina)
Per a qualsevol activitat amb cocció en calent, el conducte ha d'arribar fins a coberta complint distàncies a obertures veïnes. En edificis antics sense pati de llums pot ser inviable, o requerir permís de la comunitat de propietaris. Verifica-ho tècnicament abans de signar; tens més detall a la guia de sortida de fums.
3. Accessibilitat
Esglaó a l'entrada, amplada de portes, lavabo adaptat: el CTE-DB-SUA és exigent amb els establiments oberts al públic. En locals antics, adaptar l'accessibilitat sol ser una de les partides d'obra més grans i, de vegades, la que decideix si el local val la pena.
4. Aforament i evacuació
L'aforament es calcula segons la superfície i ha de ser coherent amb les sortides d'evacuació i els lavabos. Sovint és més baix del que esperaves. Si el teu model de negoci necessita un aforament determinat, comprova que el local el pot tenir abans de signar.
5. Estat de les instal·lacions
Quadre elèctric i potència contractada, fontaneria, gas, ventilació, sortides existents. Un local amb instal·lacions modernes i certificades estalvia molts diners; un local "en brut" o amb instal·lacions antigues s'haurà de refer en bona part.
6. Història del local: llicència anterior i expedients
Demana al propietari la llicència o comunicació anterior, l'aforament autoritzat i si hi va haver requeriments o expedients oberts. Si el local arrossega una irregularitat (obres no legalitzades, activitat que no coincideix amb la llicència), pot tocar legalitzar abans de res — i això és temps i diners. Si no hi ha activitat anterior o no apareix la documentació, dona per fet que tramitaràs de zero.
El consell
Abans de signar, inverteix en una revisió tècnica del local que confirmi aquests sis punts amb un pressupost aproximat d'adequació. És, de llarg, la despesa més rendible de tot el projecte. Si vols, explica'ns el local que tens a la vista i el derivem a un tècnic col·laborador perquè el valori. Et pot interessar també com comprovar si un local és viable i els errors més habituals abans d'obrir un negoci.
Glossari: termes que veuràs en qualsevol tràmit de llicència
- Llicència d'activitat / Licencia de actividad
- Tràmit que autoritza l'exercici d'una activitat econòmica en un local. En català i castellà s'usen com a sinònims. Engloba comunicació prèvia, declaració responsable, llicència clàssica i llicència ambiental segons l'activitat.
- Comunicació prèvia / Comunicación previa
- Notificació formal a l'ajuntament de l'inici d'una activitat de baix impacte. Permet iniciar l'activitat des de la presentació (Llei 16/2015, art. 13).
- Declaració responsable / Declaración responsable
- Document pel qual el titular declara, sota la seva responsabilitat personal, que compleix els requisits per exercir l'activitat (art. 69 Llei 39/2015).
- Compatibilitat urbanística / Compatibilidad urbanística
- Confirmació que l'ús permès al local (segons el planejament municipal) admet l'activitat que vols exercir. L'ajuntament ho certifica amb el certificat de compatibilitat urbanística.
- CTE (Codi Tècnic de l'Edificació)
- Norma estatal amb documents bàsics: DB-SI (seguretat en cas d'incendi), DB-SUA (seguretat d'utilització i accessibilitat), DB-HE (estalvi d'energia), DB-HR (protecció enfront del soroll). Aplica a gairebé qualsevol projecte d'activitat.
- Llei 20/2009 de prevenció i control ambiental
- Norma catalana que classifica les activitats per impacte ambiental (Annexos I, II, III) i determina si requereixen autorització, llicència ambiental o règim de comunicació.
- Aforament / Aforo
- Nombre màxim de persones que pot haver-hi simultàniament al local, calculat segons m² per persona (CTE-DB-SUA). Condiciona el nombre i amplada de les sortides d'evacuació.
- Sortida de fums / Salida de humos
- Conducte d'extracció que evacua fums i olors de cuina fins a coberta, complint distàncies a obertures veïnes (RITE). Imprescindible en restauració amb cocció.
- RSIPAC / Registre Sanitari
- Registre Sanitari d'Indústries i Productes Alimentaris de Catalunya. Inscripció obligatòria per a establiments que manipulen aliments, juntament amb el pla d'autocontrol APPCC.
Què fer ara
Si estàs en fase de decisió, l'ordre recomanat és:
- Abans de signar el lloguer: demana el certificat de compatibilitat urbanística i una revisió tècnica del local.
- Identifica el procediment que aplica a la teva activitat concreta (comunicació prèvia, declaració responsable, llicència, ambiental).
- Prepara la documentació tècnica completa (memòria, plànols, certificats d'instal·lació).
- Si cal obra d'adequació, tramita la llicència d'obres abans o coordinada amb la d'activitat.
- Presenta i fes seguiment de l'expedient; atén qualsevol requeriment en termini.
Saltar el primer pas és l'error més car: un local incompatible o tècnicament inviable pot arruïnar el projecte quan ja has signat el contracte.
Com et podem ajudar
Si després de llegir aquest article segueixes amb dubtes concrets sobre el teu cas (quin tràmit aplica, si el teu local serveix, quant pot costar, quina documentació necessites), podem revisar-ho i donar-te una orientació realista en 24-48 hores. La primera consulta és gratuïta i sense compromís. Atenem qualsevol municipi de Catalunya.
Com més informació concreta ens donis (activitat, municipi, m² del local, situació actual), més útil serà la nostra primera resposta. Si el local encara no el tens llogat, millor: una revisió tècnica prèvia pot estalviar-te molts diners.
Vols ajuda amb el teu cas?
Et responem amb orientació gratuïta en 24-48h.
La revisió inicial permet orientar millor el tràmit. La sol·licitud s'analitza segons municipi i activitat i la derivem al professional col·laborador més adequat.
- Revisió inicial del cas, sense compromís
- Orientació segons la teva activitat i el teu municipi
- Resposta en 24-48h laborables
- La teva sol·licitud es deriva a un professional especialitzat
- Cobertura a tota Catalunya