Abans de signar el contracte de lloguer d'un local comercial, repassa aquests 8 punts. Cadascun pot fer inviable o car el projecte si no es compleix. Imprimeix-lo, porta'l a la visita del local, i si algun dona vermell, atura't. Si vols que un tècnic ho verifiqui abans de signar, envia'ns les dades del local i el derivem a un professional col·laborador.
El checklist, punt per punt
- Compatibilitat urbanística de l'ús. L'ús permès al local (segons el planejament municipal) admet la teva activitat? Es demana el certificat de compatibilitat urbanística. Si no quadra → el local no serveix.
- Pla d'usos (si és Barcelona). El PEUAT i els plans d'usos del districte permeten una nova activitat com la teva en aquell carrer? Si veta restauració i el teu negoci ho és → el local no serveix (excepte subrogació).
- Sortida de fums (si hi haurà cuina). Hi ha un recorregut viable per a un conducte fins a coberta complint distàncies? Afecta elements comuns (cal permís de la comunitat)? Quin cost aproximat? Vegeu la guia de sortida de fums.
- Aforament i evacuació. L'aforament que pot tenir el local (segons superfície, sortides i lavabos) és suficient per al teu model de negoci?
- Accessibilitat. Esglaó a l'entrada? Amplada de portes? Espai per a un lavabo adaptat? El CTE-DB-SUA és exigent; en locals antics és una obra important.
- Acústica. Hi ha habitatges a sobre o al costat? Quin aïllament caldrà i quant costarà? Les denúncies veïnals per soroll són la causa #1 d'inspecció posterior.
- Instal·lacions. Quadre elèctric i potència contractada, fontaneria, gas, ventilació, sortides existents. Un local en brut o amb instal·lacions antigues s'haurà de refer en bona part (vegeu l'adequació del local).
- Historial del local. Va tenir activitat? Demana la llicència o comunicació anterior, l'aforament autoritzat, requeriments i expedients. Si arrossega irregularitats, pot tocar legalitzar abans de res.
Com llegir el resultat
Si tots els punts donen verd, pots signar amb tranquil·litat — i utilitza la informació per negociar el contracte (carència de renda, repartiment d'obres, condició suspensiva lligada a la llicència). Si algun dona groc (resoluble però amb cost) o vermell (inviable), fes que un tècnic ho aclareixi abans de comprometre't. Tens més detall a què fer abans de llogar un local i a els errors en llogar un local. Per activitat: checklist per obrir un restaurant, checklist per obrir una cafeteria, checklist de la comunicació prèvia.