Sant Martí és un dels districtes més grans i transformats de Barcelona: el 22@ tecnològic, el Poblenou, la Vila Olímpica, el front marítim, la Sagrera. En general, menys restriccions de densitat que el centre, però cada zona té el seu planejament. Aquesta pàgina t'explica què verificar abans de signar. Si tens un local a la vista, explica'ns-ho i el derivem a un professional col·laborador.
El 22@: l'entorn de l'oficina
El pla del 22@ va convertir bona part del Poblenou industrial en un districte d'usos terciaris i tecnològics: oficines, empreses, coworkings, equipaments. Per a una oficina o un servei professional, sol ser un entorn favorable. Per a restauració i comerç, el 22@ defineix usos i percentatges específics per zona i parcel·la, així que cal verificar el planejament concret. Es demana el certificat de compatibilitat urbanística.
El Poblenou, la Vila Olímpica i el front marítim
El Poblenou té una barreja d'edificació industrial reconvertida i nova; la Vila Olímpica i el front marítim, una densitat residencial i turística alta amb el seu planejament. Per a restauració en aquestes zones, verifica el pla d'usos del carrer concret — no és el creixement zero de Ciutat Vella, però hi pot haver limitacions.
Els filtres tècnics
Sortida de fums si hi haurà cuina (l'edificació relativament moderna de Sant Martí sovint facilita el conducte), aforament coherent amb les sortides, accessibilitat resoluble i aïllament acústic respecte dels veïns. La verificació prèvia del local és igual de recomanable que a la resta de Barcelona.
El consell
A Sant Martí, l'oficina té un entorn favorable al 22@, i la restauració i el comerç tenen menys restriccions de densitat que al centre — però sempre cal verificar el planejament concret. Vegeu què fa apte un local a Barcelona i què fer abans de llogar un local.