Qué licencia necesita esta actividad
Oficinas suelen ir por comunicación previa o declaración responsable. Lo que más condiciona es la compatibilidad urbanística del local con el uso terciario oficinal.
Requisitos habituales
- Compatibilidad urbanística con uso terciario oficinal
- Accesibilidad (si hay atención al público)
- Instalación eléctrica adecuada
- Medidas básicas contra incendios
- Ventilación adecuada
Problemas habituales de esta actividad
- Compatibilidad urbanística: el problema #1 en oficinas. Muchos locales comerciales de planta baja solo admiten uso comercial, no terciario oficinal. Hay que verificar el planeamiento antes de firmar.
- Cambio de uso: si el local era comercial y lo quieres hacer oficina, puede ser necesario tramitar un cambio de uso urbanístico, que es un procedimiento aparte.
- Accesibilidad: si atiendes público, entrada, pasos y aseo accesibles (CTE-DB-SUA). Sin atención al público, los requisitos se relajan.
- Aforo y evacuación: oficinas con muchos puestos de trabajo necesitan salidas de evacuación proporcionales (CTE-DB-SI).
- Coworking: espacios de coworking con muchos usuarios pueden tener requisitos más cercanos a un local de pública concurrencia.
Qué revisará el ayuntamiento
Para una oficina, el ayuntamiento revisa especialmente: la compatibilidad del uso terciario oficinal con el planeamiento del local; la accesibilidad si hay atención al público; las medidas básicas contra incendios (extintores, señalización, salidas); la ventilación; y la justificación de aforo si hay muchos puestos de trabajo. Para oficinas simples sin atención al público, el trámite es de los más ágiles del sector.
Cuánto cuesta abrir este negocio
Una oficina es una de las actividades más económicas de abrir si el local ya es terciario: honorarios técnicos 400-1.200 €, tasas municipales 100-600 €, y obras mínimas. Si hace falta cambio de uso urbanístico, se añade el coste de ese procedimiento (variable). Para oficinas con atención al público que necesitan reforma de accesibilidad, sumar 2.000-6.000 €. En total, una oficina simple puede estar entre 1.000 y 4.000 €; con cambio de uso y reforma, hasta 12.000-15.000 €.
Conceptos clave: compatibilidad urbanística, uso terciario oficinal, cambio de uso, accesibilidad (CTE-DB-SUA), aforo, actividad inocua (Ley 20/2009) y, para coworkings grandes, posible régimen de pública concurrencia.
Qué revisar antes de firmar el alquiler del local
Antes de comprometerte con un local concreto, conviene verificar varios puntos que pueden hacer inviable o muy caro el proyecto. Esta revisión prèvia es la diferencia entre un proyecto que funciona y uno que se atasca durante meses.
- Compatibilidad urbanística: el uso permitido en el local debe admitir tu actividad. Es lo primero que verifica el ayuntamiento.
- Estado de las instalaciones: instalación eléctrica, fontanería, gas (si aplica) deben estar en condiciones o se podrán adecuar.
- Accesibilidad: entrada, pasos, baños y rampas deben cumplir normativa o ser adaptables.
- Salida de humos: si tu actividad la requiere, debe poder llegar hasta cubierta cumpliendo las distancias normativas.
- Aislamiento acústico: especialmente en locales bajo viviendas. Las quejas vecinales son la causa más habitual de inspección.
- Licencia anterior: si el local ya tenía una actividad, comprobar si la licencia es vigente y si cubre tu nueva actividad.
Cómo trabajamos tu caso
Después de recibir tu consulta, un técnico revisa la actividad concreta, el local y el municipio. En 24-48 horas laborables te respondemos con una orientación realista: qué trámite aplica, qué riesgos vemos en el local, qué documentación habría que preparar y un orden de magnitud del coste y los plazos. Esa primera orientación es gratuita y sin compromiso. Si quieres avanzar, te pasamos un presupuesto detallado con todas las partidas. Si decides hacerlo tú o con otra empresa, no pasa nada — la consulta no compromete a nada.
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La revisión inicial permite orientar mejor el trámite. La solicitud se analiza según municipio y actividad y la derivamos al profesional colaborador más adecuado.
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